So berechnen Sie die Balkonbaufläche

So berechnen Sie die Baufläche eines Balkons

Bei Immobilientransaktionen und Renovierungen ist die Berechnung der Balkongrundfläche ein häufiges Problem. Unterschiedliche Gebäudetypen und Regionen können unterschiedliche Berechnungsregeln haben. In diesem Artikel wird die Berechnungsmethode für die Balkonbaufläche im Detail vorgestellt und relevante Daten als Referenz bereitgestellt.

1. Definition der Balkonbaufläche

Als Balkonbaufläche wird üblicherweise die horizontale, projizierte Fläche bezeichnet, die von der Randkonstruktion des Balkons umschlossen wird. Gemäß den Bauvorschriften können Balkone in geschlossene Balkone und nicht geschlossene Balkone unterteilt werden, wobei die Berechnungsmethoden für beide unterschiedlich sind.

2. Berechnungsschritte der Balkonbaufläche

1.Balkonmaße messen: Messen Sie mit einem Maßband die Länge und Breite Ihres Balkons. Handelt es sich um einen gebogenen Balkon, muss dieser abschnittsweise vermessen werden.

2.Berechnen Sie die horizontale projizierte Fläche: Multiplizieren Sie die gemessene Länge und Breite, um die horizontale projizierte Fläche des Balkons zu erhalten.

3.Berechnen Sie die Gebäudefläche anhand des Balkontyps: Gemäß den zuvor genannten Regeln werden geschlossene Balkone mit 100 % und nicht geschlossene Balkone mit 50 % berechnet.

3. Unterschiede in den Berechnungsstandards in verschiedenen Regionen

Es ist zu beachten, dass in verschiedenen Regionen besondere Vorschriften zur Berechnung der Balkonbaufläche gelten können. Hier sind die Vorschriften in mehreren Großstädten:

4. Beispiel für die Berechnung der Balkonbaufläche

Angenommen, es gibt einen nicht umschlossenen rechteckigen Balkon mit einer Länge von 3 Metern und einer Breite von 1,5 Metern:

1. Horizontale projizierte Fläche = 3 Meter × 1,5 Meter = 4,5 Quadratmeter

2. Gebäudefläche = 4,5 Quadratmeter × 50 % = 2,25 Quadratmeter

5. Häufig gestellte Fragen zur Berechnung der Balkonfläche

1.Sind Balkongeländer im Bereich vorhanden?Hinweis: Geländer gehören grundsätzlich nicht zur Baufläche.

2.So berechnen Sie den Verbindungsteil zwischen Balkon und Innenraum: Wenn der Balkon durch eine Tür mit dem Innenraum verbunden ist, wird die Fläche der Türöffnung nicht abgezogen.

3.So berechnen Sie einen Duplex-Balkon: Ober- und Untergeschoss des Maisonette-Balkons sollten getrennt berechnet werden.

6. Die Bedeutung der Berechnung der Balkonbaufläche

Die richtige Berechnung der Balkongrundfläche ist wichtig für:

1. Immobilientransaktion: Beeinflusst den Gesamtpreis und den Stückpreis des Hauses.

2. Berechnung der Grundstücksgebühr: Wird normalerweise auf der Grundlage der Gebäudefläche berechnet.

3. Dekorationsbudget: Beeinflusst die Materialmenge und die Baukosten.

4. Registrierung des Immobilienzertifikats: Stellen Sie sicher, dass die Grundstücksfläche korrekt ist.

7. Professionelle Messvorschläge

Bei komplexen Balkonkonstruktionen oder bei Fragen zu Berechnungsergebnissen empfiehlt sich:

1. Wenden Sie sich an ein professionelles Vermessungs- und Kartierungsbüro

2. Beachten Sie die Vorschriften der örtlichen Immobilienbehörde

3. Sehen Sie sich originale Architekturzeichnungen an

Durch die oben genannten Methoden kann die Genauigkeit der Berechnung der Balkonbaufläche sichergestellt und Streitigkeiten bei Immobilientransaktionen oder Renovierungen vermieden werden.