Wie kaufe ich ein Haus in Peking?
Der Kauf eines Hauses in Peking ist der Traum vieler Menschen, doch die hohen Immobilienpreise und der komplizierte Hauskaufprozess schrecken viele Menschen ab. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen einen strukturierten Hauskaufratgeber zu bieten, der Ihnen hilft, die Schritte und Vorsichtsmaßnahmen für den Hauskauf in Peking besser zu verstehen.
1. Aktuelle Immobilienpreise in Peking
Den neuesten Daten zufolge sind die Immobilienpreise in Peking weiterhin hoch, in einigen Bereichen gibt es jedoch leichte Schwankungen. Im Folgenden finden Sie die Immobilienpreisdaten verschiedener Bezirke in Peking in den letzten 10 Tagen:
| Bereich | Durchschnittlicher Hauspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Bezirk Chaoyang | 85.000 | -0,5 % |
| Bezirk Haidian | 92.000 | +0,2 % |
| Bezirk Xicheng | 110.000 | +0,1 % |
| Bezirk Dongcheng | 105.000 | -0,3 % |
| Bezirk Fengtai | 65.000 | -0,7 % |
| Bezirk Tongzhou | 45.000 | -1,2 % |
2. Qualifikationen für den Hauskauf
Um ein Haus in Peking zu kaufen, müssen Sie zunächst die Voraussetzungen für den Hauskauf erfüllen. Im Folgenden sind Pekings aktuelle Hauskaufrichtlinien aufgeführt:
| Art des Hauskaufs | Teilnahmevoraussetzungen |
|---|---|
| örtliche Haushaltsregistrierungsfamilie | Das Kauflimit beträgt 2 Sätze |
| Nicht ortsansässige registrierte Haushalte | Erfordert Sozialversicherung oder persönliche Steuer für 5 aufeinanderfolgende Jahre, Kauflimit beträgt 1 Satz |
| Singles | Der Kauf ist auf 1 Set beschränkt |
3. Hauskaufprozess
Der Prozess des Hauskaufs in Peking kann in die folgenden Schritte unterteilt werden:
1.Bestimmen Sie Budget und Bedarf: Bestimmen Sie das Budget und die Fläche für den Hauskauf basierend auf Ihrer eigenen finanziellen Situation und Ihren Wohnbedürfnissen.
2.Hausbesichtigung und Hausauswahl: Überprüfen Sie qualifizierte Immobilien über Immobilienagenturen oder Online-Plattformen und führen Sie Besichtigungen vor Ort durch.
3.Unterzeichnen Sie einen Hauskaufvertrag: Nach Bestätigung der Immobilie schließen Sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer ab und zahlen die Anzahlung.
4.Beantragen Sie einen Kredit: Wenn Sie einen Kredit benötigen, reichen Sie die Antragsunterlagen bei der Bank ein und warten Sie auf die Genehmigung.
5.Abwicklung der Eigentumsübertragung: Nach Abschluss der Kreditgenehmigung wenden sich beide Parteien an die Wohnungsbaubehörde, um die Übertragungsverfahren durchzuführen.
6.Steuern zahlen: Zahlen Sie Grundsteuer, Einkommensteuer und andere Gebühren entsprechend der Art des Hauses.
7.Immobilienzertifikat erhalten: Nach Abschluss der Übertragung erhalten Sie die Immobilienbescheinigung und werden offiziell Eigentümer des Hauses.
4. Empfehlungen für beliebte Kaufgebiete für Eigenheime
Den aktuellen Inhalten der letzten 10 Tage zufolge sind die folgenden Bereiche zu Hotspots für Hauskäufer geworden:
| Bereich | Vorteile | Referenzhauspreis (Yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Entwicklungszone Yizhuang | Industrielle Agglomeration und komplette unterstützende Einrichtungen | 50.000-60.000 |
| Changping Huilong-Tempel | Bequemer Transport und niedrige Lebenshaltungskosten | 45.000-55.000 |
| Daxing Neustadt | Großes Entwicklungspotenzial und relativ niedriger Preis | 40.000-50.000 |
| Houshayu, Shunyi | Wunderschöne Umgebung, internationale Gemeinschaft | 55.000-65.000 |
5. Was Sie beim Hauskauf beachten sollten
1.Überprüfen Sie den Hausbesitz: Stellen Sie sicher, dass der Eigentumstitel klar ist und keine Hypotheken oder Streitigkeiten vorliegen.
2.Bezirksrichtlinien verstehen: Wenn Sie Kinder haben, die eine Schulbildung benötigen, müssen Sie die Abteilungen des Schulbezirks im Voraus verstehen.
3.Achten Sie auf die Kreditzinsen: Die Hypothekenzinsen wurden kürzlich gesenkt, sodass Sie mit mehreren Banken vergleichen können.
4.Überprüfen Sie die Qualität des HausesWichtiger Hinweis: Insbesondere bei gebrauchten Häusern sollten die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sorgfältig geprüft werden.
5.Rechnen Sie mit Mehrkosten: Zusätzlich zur Hauszahlung müssen Sie auch Steuern, Agenturgebühren und andere Ausgaben zurückstellen.
6. Fachkundige Beratung
Nach den aktuellen Meinungen von Immobilienexperten:
1. Derzeit stabilisieren sich die Immobilienpreise in Peking, was ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, wenn Sie es einfach brauchen.
2. Es wird empfohlen, Gebieten mit bequemen Transportmöglichkeiten und umfassenden unterstützenden Einrichtungen Vorrang einzuräumen.
3. Seien Sie beim Kauf von Häusern für Investitionen vorsichtig, da die politischen Kontrollen immer noch andauern.
4. Wir können auf politische Wohnformen wie Wohngemeinschaften achten und die Hürde für den Hauskauf senken.
Fazit
Obwohl der Kauf eines Hauses in Peking viele Herausforderungen mit sich bringt, ist die Verwirklichung Ihres Traums, sich niederzulassen, nicht unerreichbar, solange Sie umfassend vorbereitet sind, die neuesten Richtlinien verstehen und die richtige Gegend und Unterkunft auswählen. Ich hoffe, dass die strukturierten Daten und praktischen Ratschläge in diesem Artikel Ihnen wertvolle Hinweise auf Ihrem Weg zum Hauskauf geben können.
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